부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 잔존내용연수(殘存耐用年數)

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  대상물건의 평균내용연수의 범위 내에서 사용 및 수리의 정도, 관리의 상태 등을 고려한 장래효용유지 가능기간으로 한다.

• 장부가치

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  대상부동산의 당초의 취득가격에서 법적으로 허용되는 방법에 의한 감가상각분을 제외한 장부상의 잔존가치를 뜻한다.
  

• 재조달원가(再調達原價, Reproduction Cost)

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  가격시점에 있어 대상물건을 신품으로 그리고 최유효의 상태로 재생산 또는 재취득하는데 소요되는 적정원가의 총액을 말한다. 재조달원가의 산정은 실제로 건설된 방법에 불구하고 일반적인 도급방식에 의하여 소요되는 표준적인 건설비와 도급인이 별도로 지불한 건설기간중의 통상부대비용(소요자금이자, 감독비, 제세금 등)을 합산한 금액이다.
  

• 재평가액(Revalued Amount)

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  1)일반적으로 전문자격이 있는 평가자에 의해서 착수된 평가나 감정에 의해서 이루어진 재산, 공장 및 기계기구의 가치를 말한다.
  2)재평가에 있어 자산의 공정한 가치에서 수반되는 감가상각누계액과 감모손실누계액을 차감한다.
  

• 적산법(積算法)

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  가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 기대이율로 곱하여 산정한 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법을 말한다(감정평가에관한규칙 제4조5호).
  

• 적정가격

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  당해 토지 및 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다(부동산가격공시및감정평가에관한법률 제2조6호).
  

• 적합(conformity)

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  적절한 토지활용과 건축학적 동질성의 인근지역 내에 있는 부동산이 최고가치를 획득한다는 감정평가의 개념이다.
  

• 적합의 원칙(適合原則)

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  부동산의 수익성(收益性) 또는 쾌적성(快適性)이 최고도로 발휘하기 위해서는 당해부동산이 그 환경에 적합해야 한다. 따라서 부동산이 최유효이용에 있는가, 그렇지 않은가 하는 것을 판정하기 위해서는 당해부동산이 환경에 적합한가 아닌가를 분석해야 한다.
  

• 절충법(折衷法)

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  공개탐문법, 가장탐문법, 고용탐문법을 필요와 사정에 따라 적당히 병용하는 방법으로서 요령이 좋아야 하는데 일반적으로 많이 쓰이는 수법이다. →공개탐문법, 가장탐문법, 고용탐문법
  

• 접근계수(接近係數)

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  시설에 대한 접근정도를 말하는 것으로 그 요소는 택지와 시설의 상대적 거리 및 시설의 종류, 성질에 따라 다르다.