부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 탐문법(探問法)

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  평가에 필요한 자료와 정보를 탐문하여 얻는 방법이다.
  

• 택지계수(宅地係數)

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  택지의 성질에 관한 요소로서 택지가 주거지나 상업지 중 상업지로 이용되면 상업지로서 이용상태, 보안상태의 양부(良否), 수도, 하수도 등의 문화시설의 보급정도 및 일조(日照) 등에 각각 계수를 부여한 각각의 도시시설간의 격차를 구한다.
  

• 투자결합법(投資結合法, band-of-investment method)

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  대출자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률을 결합시켜 자본환원이율을 결정한다. →요구수익률
  

• 토지 등

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  토지 및 정착물, 동산 기타 대통령령이 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다(부동산가격공시및감정평가에관한법률 제2조1호).
  

• 토지용도승계이론(land use succession theory)

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  부동산이 물리적으로 고정되어 있다고 해도 경제적으로는 유동적이며 인근지역(neighbor- hood) 수명주기 변화에 부합한다는 전제를 말한다.
  

• 토지잔여법(土地殘餘法)

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  토지 및 건물로 구성되어 있는 복합부동산의 순수익을 구하는 방법 중의 하나로 건물 및 부지의 상각전순수익(償却前純收益)에서 건물에 귀속하는 순수익을 공제하여 토지에 귀속하는 순수익을 구하는 방법이다.
  

• 투자가치(Investment Value)

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  투자자에게 대상부동산으로부터 부여되는 주관적 가치(효용가치)이다.
  

• 투자시장질적 비교법(投資市場質的 比較法)

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  부동산투자의 성공여부의 척도가 되는 예상수익의 확실성·경쟁건물의 건축가능성·경비비율·관리비부담정도·부동산의 시장성과 가격의 안전성 등을 수익과 관련시켜 대상부동산과 유사한 부동산의 거래사례에 일정한 평점을 부여하고, 이들의 관계를 분석하여 대상부동산의 자본환원이율을 선택·결정한다.
  

• 특수가격(特殊價格)

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  문화재 등 일반적으로 시장성이 없는 부동산에 대해 그 이용상황을 전제로 한 부동산의 경제가치를 적정히 나타내는 가격이다(일본의 감정평가기준).
  

• 특수가치(Special Value)

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  시장가치 이상의 가치에 대한 특별한 요인과 관련된 용어이다. 예를 들어, 인접하는 재산과 같이 몇몇 다른 재산과 물리적, 기능적, 경제적인 결합으로 인하여 특수가치는 발생할 수 있다. 시장 전체에 대한 것이라기 보다는 자산의 특별한 소유자나 사용자에게 적용될 수 있는 가치의 증가이며 특별한 이익을 가진 구매자에 대한 것이다. 특수가치는 계속기업의 가치와 관련될 수 있다.