부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 체계적 위험(體系的危險 - 동적위험)

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  시장의 힘에 의해서 야기되는 위험으로 모든 부동산에 영향을 주는 위험이다. 시장에 있는 모든 부동산에 영향을 미친다. 이것이 피할 수 없는 위험이다. →시장위험, 비체계적 위험
  
  (예) 인플레이션이나 경기변동 등 경제적 위험, 정치적 위험(토지정책·세제 등의 변경), 기술혁신 위험 등

• 체증상환저당대출(GPM ; Graduated Payment Mortgage)

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  원리금상환액이 대출 초기에는 적고 시간이 지남에 따라 커지는 저당대출이다.
  

• 초과이익(excess profit)

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  감정이론에 있어서, 생산의 네 가지 작인(agents)을 충족시키는 데 필요한 것을 초과하는 이익을 말한다. 초과이익의 존속은 새로운 경쟁을 조장한다.
  

• 총대리인(general agent)

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  규정 한계를 가지고 본인의 모든 업무를 수행할 권한을 부여받은 대리인을 말한다.
  

• 총매도가(gross sales price)

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  부동산의 대가로 매수자가 매도자에게 지불하는 총 현금금액을 말한다.
  

• 총수입(TR ; Total Revenue)

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  상품가격에 공급량을 곱한 총액이다.
  

• 총임료수령액(GRR ; Gross Rental Receipts)

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  전체 회계기간 동안 완전히 점유한 경우에 부동산이 창출하는 최대임대수익을 말한다.
  

• 총자본이익률(ROR ; Rate of Return on Total Capital)

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  종합이율(overall rate)의 다른 용어이며, 가치나 매각가격에 대한 NOI의 비율이다. 소득 창출 부동산의 전체 생산성을 측정한다. →순영업소득
  

• 총자본환원율(OAR ; Overall Capitalization Rate)

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  가격에 대한 순운영수익의 비율을 말한다.
  

• 총자산매상률(總資産賣上率)

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  투자된 총자산, 즉 부동산가치에 대한 조소득의 비율이다. 조소득으로는 가능조소득과 유효조소득 둘 다 사용될 수 있고, 총자산매상률은 조소득승수의 역수가 된다.