부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 수탁자(受託者, fiduciary)

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  법률에 의해서 신탁과 신용의 관계성으로 인해 타인에 대한 의무를 가지고 있다고 간주된 자를 말한다. 즉, 특수한 의무에 대한 책임을 지거나 또는 수탁받은 사람으로, 의뢰인의 최대의 관심 속에서 일하는 사람을 의미한다.
  

• 수평공간

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  지표와 연관된 토지·택지·농경지·평야·계곡·수면 등을 말한다. → 공중공간, 지중공간, 공간활동
  

• 수학적 기법(數學的技法)

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  경험적인 연구에 입각하여 결론을 수식화하여 일반화하는 것으로부터 발전한 방법으로 레일리법칙, 허프모델, 중심지집락지수(中心地集落指數)모델 등이 있다.
  

• 스마트 빌딩(smart building)

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  운영시스템(HVAC)과 특별원격통신시설을 조정하는 정교한(sophisticated) 기술을 포함하는 구조물을 말한다.
  

• 스케일감각

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  탁상에서 어떤 지도를 놓고 그 축척에 따라 그 면적을 추정하는 것이다.
  

• 스킬믹스(skill mix)

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  부동산경영자는 관리적 기능, 인간적 기능, 기술적 기능을 수행하는데 스킬믹스란 이 세가지 기능을 혼합하는 과정을 말한다.
  

• 스킵플로어(Skip Floor)형

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  방의 바닥을 반계단씩 떨어뜨려 공간에 변화를 줘 입체적인 방배치가 되도록 한 설계이다. 공용통로가 각층마다 없고 2층 또는 3층마다 설치되어 있다.
  

• 슬럼(slum)

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  표면상 불량주택지구인 동시에 주민의 생활양식이 경제적·사회적으로 일정수준 이하에 있고 도시생태학적 입장에서 보면 도심지에 인접된 도보거리에 위치하게 된다.
  

• 시빌미니멈(Civil minimum)의 사조

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  현대의 자연권적 생활권(自然權的生活權)의 사상으로서 복잡·다단화된 오늘날의 도시생활에서 기본적 생활을 영위하는 데 필요한 공간 및 환경의 요구에 관한 것으로 '시민은 기본적 생활권으로서 어떤 저해요인도 없는 환경 하에서 자유와 선택의 권리가 있고, 그것이 실질적으로 보장되어야 한다는 것'이다.
  

• 시설관리(FM ; Facility Management)

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  단순한 부동산의 유지·보전을 목적으로 현장에서 문제된 시설을 보수하거나 청소, 방법 등 현실성이 강한 업무에 초점을 둔다. 시설관리의 주목적은 부동산의 사용환경을 쾌적하고 편리하도록 유지 내지는 발전시키는 것이다. 이를 위해 건물의 경우 설비, 기계운영, 예방 차원의 유지 및 보수, 에너지 관리, 보안, 가구나 집기 등의 관리에 대한 관리시스템(management system)을 운영한다.