부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 시설정비단지(fully packaged estate)

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  기본적인 공공시설뿐 아니라 기술서비스시설이 완비된 단지를 말한다.
  

• 시장(소비)지향형 입지

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  1) 최종생산품이 시장까지 운송비용의 변화가 높은 제품은 시장지향형이다.
  
  2) 시장지향형 공장들은 대개 공정의 시작단계나 최종단계의 공장이다.
  
  3) 원료보다 큰 제품을 생산하는 중량증가산업(weight-gaining industry)은 시장지향형 입지를 선호한다. 최종생산품이 포장과 운송이 어렵고 손상되기 쉬운 것은 시장지향형이다. 또한 부패하기 쉬운 생산품도 시장지향형이다(예 : 음료, 맥주공장).
  

• 신고제

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  지사(知事), 정령도시(政令都市 : 시행령으로 정한 도시) 시장이 지가고 등이 심한 구역과 그러한 우려가 있는 지역을 지정하고, 토지거래의 이용목적과 가격의 타당성을 체크하는 제도이다. [현저하게 적정을 결한 범위]의 가격으로 거래하면, 매매가격의 시정을 권고하도록 하는 제도이다(거래규제제도).
  

• 신도시개발업(新都市開發業)

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  여러 가지 규모의 뉴타운을 개발하는 업을 말한다. 일반적으로 주택을 조성하여 분양하거나 개발택지에 주택·상점·사무실 등 여러 가지 건물을 세워 토지를 '최유효(最有效)의 이용상태'로 만들어 이윤을 올리는 사업이다. 토지조성공급업을 포함하는 개념이다.
  

• 신차지방식(新借地方式)

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  차지권자와 토지소유자의 공동사업방식으로 '차지계약시 제권리금이 없다', '차지계약기간중 차지권자는 토지소유자에게 고액의 차지료를 지불한다', '차지계약 종료시점에 토지는 무상으로 토지소유자에게 반환되고 건물은 시가로 양도된다'와 같은 특징을 가진다.
  

• 신축단계

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  건축물이 완성된 단계를 말한다. → 건물의 생애주기
  

• 신탁관계(fiduciary relationship)

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  본인 수익에 대한 대행업무를 수행하는 중개인과 본인과의 관계를 말한다.
  

• 신탁양도증서(deed of trust)

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  부채를 상환할 때까지 부동산권리를 중립적인 제3자가 보관하도록 하는 증서를 말한다. 즉, 채무에 대한 부동산담보 설정을 위해서 (저당보다는 오히려) 사용되고 있는 증서(instrument)를 의미한다. 신탁인(채무자), 피신탁인, 수익자(대부자) 등 세 당사자간의 증서(instrument)이다.
  

• 신탁재산(信託財産)

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  신탁을 설정한 목적의 객체 즉, 신탁행위의 대상으로서 신탁목적에 따라 관리, 처분할 수 있는 재산으로 물권, 채권, 금전 등 재산적 가치가 있는 것은 무엇이든지 신탁재산이 된다.
  

• 실측거리

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  실제의 거리를 말한다.