부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 수익배분의 원칙(收益配分原則)

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  토지, 자본, 노동 및 경영(조직)의 각 요소의 결합에 의해 발생하는 기업경영의 총수익은 이같은 각 요소에 분배된다. 따라서 총수익 중 자본, 노동 및 경영(조직)에 분배되는 부분 이외의 부분은 각각의 배분이 정당하게 행하여지는 한 토지에 귀속하는 것이다. 이러한 원리에 따라 토지가격을 결정하게 되는 것을 말한다.
  

• 수익분석법(收益分析法)

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  일반기업경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순이익을 구한 후 대상물건을 계속하여 임대차하는 데 필요한 경비를 가산하여 대상물건의 임료를 산정하는 방법을 말한다(감정평가에관한규칙 제4조7호).
  

• 수익사례(收益事例)

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  부동산의 수익에 관한 사례를 말하며, 사례자료의 일종이다. 대상부동산의 인근지역 또는 동일수급권 안의 유사지역에 존재하는 대상부동산과 유사한 부동산의 순수익에 관한 사례로서, 이것에 의하여 수익환원법 및 수익분석법에 있어서 필요로 하는 대상부동산의 순수익을 간접적으로 구하게 된다.
  

• 수익체증?체감의 원칙(收益遞增?遞減原則, increasing and decreasing returns)

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  토지·자본·노동·경영의 생산요소 중 제생산요소의 1단위 투자량이 증가하면 어느 시점까지 수익이 증가(수익체증의 법칙)하지만, 어느 시점까지 도달하면(수익체감의 시점) 추가투자에 비례해서 수익이 발생하지 않는다(수익체감의 법칙).
  

• 수익환원법(收益還元法, income capitalization approach)

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  대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익 또는 미래의 현금흐름을 적정한 율로 환원 또는 할인하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말한다. 수익환원법을 통해서 감정평가자는 부동산에서 기대할만한 수익의 미래흐름의 현재가치를 찾고자 한다. 이 가치는 부동산의 평가된 미래수명을 위해서 안정화된 연간 수익을 산출하고 적절한 자본환원율을 이 수익에 적용하여 알 수 있다. 수익환원법으로 구한 시산가격을 수익가격이라고 한다(감정평가에관한규칙 제4조6호).
  

• 순수익(純收益)

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  경제주체가 대상물건을 통하여 획득할 수익에서 수익을 발생시키는 데 소요될 비용을 공제한 금액을 말한다.
  

• 순임료(純賃料)

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  실제로 지불되는 임료에서 필요제경비(감가상각비, 유지관리비, 조세공과, 손해보험료, 결손준비금, 공실 등 손실상당액)를 공제하여 구할 수 있다.
  

• 순자산(Net Assets)

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  자산 전체에서 부채 전체를 뺀 것을 말한다.
  

• 순장부가액(Net Carrying Amount)

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  역사적으로 원가주의 하에서 순장부가액은 총장부가액에서 감각상각누계액을 제한 것을 나타낸다. 역사적 원가의 지표, 평가 또는 자산의 정기적인 재평가를 통해서 발견되는 순재평가액을 언급하기도 한다.
  

• 순장부가치

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  대상부동산의 매수가격에서 총감가상각액을 뺀 것이다.