감정평가방식의 적용에 의하여 구하여진 가격을 말하며, 적산가격·비준가격·수익가격으로 분류된다. 감정평가의 각 방식에 의하여 구하여진 시산가격은 각각의 작업단계의 실행가능한 범위의 한계 및 각종의 판단이 다르기 때문에 각각의 방식에 의하여 구하여진 가격상호간에는 격차를 생기게 하는 가능성이 많고, 최종결론인 감정평가액에 도달하는 과도적인 과정에 있는 가격이라고 말하지 않을 수 없으므로 3방식에 의하여 구하여진 가격을 시산가격이라 칭한다.
부동산의 임료를 구하는 감정평가방식에는 3방식이 있는데 이때에 3방식으로 구해진 임료를 말한다. 원가방식에 의하여 구하여진 시산임료를 적산임료, 비교방식으로 구해진 시산임료를 비준임료, 수익방식으로 구해진 시산임료를 수익임료라고 한다. 최종적으로 감정평가액을 결정할 때에는 이들 시산임료를 상호조정하지 아니하면 안되는데 이에는 각 시산임료의 성격·자료의 특징에 따른 고려가 가해지지 아니하면 안된다.
1)어느 특정 부동산이 시장에 널리 공개되고 매수자와 매도자가 그에 대한 충분한 정보를 보유하고 있을 경우, 그 부동산의 가장 가능한 가격을 말한다. 2)객관적이고 경험이 풍부하며 전문지식을 가진 감정평가전문가가 산출한 가격이다. 이러한 시장가치의 추계는 기존의 거래자료와 여러 가지 시장자료를 검토한 후에 이루어지게 된다.
최근에 시장에서 거래된 유사한 매매사례로부터 대상부동산의 가치를 추계하는 방법을 말한다. 즉, 유사부동산에 대한 최근의 매매사례를 비교분석해서 대상부동산의 가치를 산정하는 방법으로, 한계효용학파가 주장한 재화의 가치는 생산비에 의해 결정되는 것이 아니라, 시장에서의 수요에 의해 결정된다고 주장하고 시장접근법에 의해 가치를 산정해야 한다고 주장한다.
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