부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 2차 시장(secondary market)

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  유통시장이라고도 하며, 이미 발행된 주식이나 채권이 거래되는 시장이다. 2차시장은 자금의 유동성을 높여주는 역할을 할 뿐만 아니라, 1차시장의 발행가 결정의 기준을 제공한다.
  

• 2차 저당시장(secondary mortgage market)

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  저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 저당을 사고 파는 시장을 말한다.
  

• 인플레이션(inflation)

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  화폐가치가 하락하여 물가가 전반적·지속적으로 상승하는 경제현상. 종래에는 인플레이션을 통화팽창이라고 보았고, 유효수요이론의 입장에서는 사회적 총수요(소비수요와 투자수요의 합계)가 사회적 총공급(소비수요와 저축의 합계)을 초과하는 총수요로 보았다. 그러나 최근에는 물가수준의 지속적 상승과정으로 정의하고 있다. 여기에서 물가수준은 많은 개별상품의 가격을 일정한 방법으로 평균하여 산출한 물가지수(price index)로써 측정한다.
  

• 인플레이션 위험(inflation risk)

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  인플레이션으로 지출비용이 증가하거나 구매력이 저하될 위험을 말한다. 예기치 못한 인플레이션은 투자수익이 충분히 동반상승하지 않는 경우 실질투자수익률을 하락시키고 부동산투자의 가치를 감소시킨다.
  

• 인플레이션 위험 프리미엄(inflation risk premium)

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  투자가(대부자)에게 화폐가치 하락(인플레이션)에 대한 보상이 부과되는 특별 수익(이익)을 말한다.
  

• 인플레이션 프리미엄(inflation premium)

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  인플레이션 시기 동안 소비를 미루거나 유발하기 위해서 투자가에게 부여해야 하는 부가수익이나 증분(incremental)수익을 말한다.
  

• 인플레이션 헤지(inflation hedge)

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  인플레이션이 일어나서 화폐가치가 하락하는 경우 방어수단으로서 부동산.주식.상품 등을 구입하는 것을 말한다. 인플레이션시에는 실물자산의 가격상승으로 화폐자산의 실질구매력이 하락하게 된다. 따라서 부동산에 대한 환물심리가 나타나 자산구성 중 부동산의 비중이 커진다.
  

• 일괄저당(package mortgage)

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  보통 두 가지 별개 대부를 묶는 모기지대부(예를 들어, 건축대부와 장기대부)를 말한다.
  

• 일괄저당대출(package mortgage)

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  대출기관이 대출하고자 하는 금액을 늘리기 위해 담보의 가치를 높이는 데 있다. 이 대출은 차입자에게 부동산과 동일한 이자율에 주요 가정용 기구에 대해서도 금융을 제공해준다.
  

• 일물일가(一物一價)의 법칙

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  동일한 상품은 어떤 시장에서든지 그 가격이 같아야 한다는 법칙을 의미한다.