부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 무보증잔존가액

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  리스실행일 현재 추정된 리스자산의 잔존가액 중에서 리스이용자 등이 지급을 보증하지 아니한 금액을 말한다. →리스
  

• 무부채 부동산투자신탁(unleveraged REITs)

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  자기자본이나 내부유보로 자금조달을 하는 유형으로, 부채를 이용하지 않기 때문에 재무건전성이 높아 투자의 안정성 증대와 자본비용이 낮다.
  

• 무형자산(intangible assets)

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  기업이 장기간 영업활동에 사용할 목적으로 보유하고 있는 물리적 실체가 없는 자산을 말한다. 미래의 경제적 효익에 대하여 고도의 불확실성이 존재한다. 대체적인 용도에 사용할 수 없으며, 대부분의 무형자산은 기업 또는 기업의 물적 재화와 분리할 수 없다.
  

• 물가변동위험(inflation or deflation risk)

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  일반물가수준이 전반적으로 상승 또는 하락하면서 실질가치가 증감하는 위험을 말한다.
  

• 물가수준조정저당대출(PLAM；Price Level Adjusted Mortgage)

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  인플레율을 추측하여 저당의 잔금을 일정기간마다 조정하는 일종의 가변이자율저당이다.
  

• 미래가치(未來價値)

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  현재의 일정금액을 미래의 일정시점에서 계산한 가치를 말하며 미래가치를 구하는 것을 복리계산이라고 한다. →현재가치
  

• 미래가치요소(FVF ; Future Value Factor)

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  이자율이일 경우 현재의 1원은기간 후에는 원이 된다. 이을 미래가치요소(FVF)라 한다.
  

• 미래현금흐름할인법(DCF법 ; Discounted Cash Flow method)

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  기업의 미래 현금흐름을 현재가치로 할인하는 방법이다. 이 방법은 다른 기업가치 평가법보다 우위에 있으며 가장 많이 쓰이는 방법이기도 하다.
  

• 민간투자지원센터(PICKO ; Private Infrastruction Investment Center of Korea)

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  민간투자법 제23조에 설립근거를 둔 민간투자지원센터(PICKO)는 민간투자사업추진과정에서 당면하는 각종 업무를 행정적, 기술적으로 지원함을 목적으로 국토연구원 내에 설치되었다. 이는 기획예산처의 제도운영 역할, 주무부처의 사업추진, 민간투자지원센터의 기술적 지원의 역할을 분담했다는 점에서 의의를 찾을 수 있다.
  

• 민감도분석(敏感度分析 - 감응도분석)

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  하나의 변수의 예측이 변화하면서 투자대안의 순현가와 내부수익률이 달라지는 정도를 분석하는 기법이다. 민감도분석은 각 투입변수의 정확한 예측에서 시작한다. →순현가, 내부수익률