부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 조정가격(adjusted basis)

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  부동산의 원래가격에서 추후 발생부가물의 비용은 합산하고 감가상각비는 공제하여 조정한 가격을 말한다.
  

• 종합적 비교법(綜合的比較法)

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  거래사례부동산의 지역, 개별요인 및 부동산의 유형 등에 관한 사항을 분석하고 대상부동산의 요인과 비교함으로써 얻어지는 비율을 거래사례가격에 곱하여 평가가격을 구하는 방법이다.
  

• 종합환원이율

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  2개 이상의 물건이 함께 작용하여 순수익이 산출된 경우에 각 물건별 가격구성비율과 개별환원이율을 곱하여 계산한 가중산술평균치를 말한다.
  

• 주택가격공시제도

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  토지와 마찬가지로 주택에 대해서도 정부가 건물과 부속토지를 일체로 평가하여 그 가격을 공시하는 제도이다.
  단독주택(다가구 포함)은 기존 표준지 공시지가와 동일한 평가방식으로 전문가들이 13만5천개의 표준주택을 선정·평가한 후, 지방자치단체 공무원들이 비준표를 적용하여 450만호의 개별주택가격을 산정하여 매년 4월 30일 공시하게 된다.
  공동주택의 경우에는 중소형 연립주택(165㎡ 미만) 및 다세대주택 226만호를 한국감정원을 통하여 전수조사방식으로 가격을 조사·산정하여 매년 4월 30일 공시하게 된다. 다만, 아파트 및 대형 연립주택(165㎡ 이상) 632만호에 대하여는 ’06년부터 전수조사방식으로 가격을 조사·산정하여 공시하며, ’05년에는 국세청의 기준시가가 보유세 과세자료로 활용될 예정이다. 아울러, 건설교통부는 가격공시 대상을 확대하여 중장기적으로 상가, 오피스텔 등 비주거용 건물에 대하여도 가격을 조사, 공시할 계획이다.
  

• 지가(地價)

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  토지의 자본화한 가치(capitalized value of land) 혹은 자본가치라고 부르기도 하는데, 보통 토지가치라고 하면 이 자본가치를 의미한다.
  

• 지가공시및토지등의평가에관한법률(현 부동산가격공시및감정평가에관한법률)

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  지가공시및토지등의평가에관한법률은 2005년 1월 14일자로 부동산가격공시및감정평가에관한법률로 개정되었다. →부동산가격공시및감정평가에관한법률
  

• 지구제

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  지역제의 단점을 보완하기 위하여 도시지역 중 일부지역을 따로 지구로 지정한 후 그 특성에 적합하게 건축물의 용도 등을 규제하는 제도이다.
  

• 지불임료(支拂賃料)

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  임차인이 매 지불시기마다 임대인에게 지불하는 임료로서 1년 단위로 계산하게 된다. 이는 대상부동산의 순임료의 일부 또는 전부와 필요제경비의 합계액으로 구성된다.
  

• 지역분석(地域分析, regional analysis)

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  1) 특정지역의 인구동향, 소득수준, 성장패턴, 경제적 분석 등을 분석하는 연구를 말한다.
  2) 어떤 지역을 구성하는 부동산의 가격형성에 전반적인 영향을 미치는 제요인에 대한 분석을 함으로써 그 지역 내의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 것을 말한다. →개별분석
  

• 지역제

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  도시지역을 여러 개의 지역으로 구분·지정하고 그 지정목적에 따라 건축물의 용도·건폐율·용적률 및 높이, 대지면적의 최소한도, 대지 안의 공지 등을 각기 다르게 규제하는 제도이다.