부동산 용어검색

궁금하신 용어를 검색창에 입력하시면 설명을 보실 수 있습니다.

용어 용어+내용

* 단어를 클릭하시면 용어설명을 보실 수 있습니다.

• 등록세

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  재산권 등 권리의 창설·이전·변경·소멸에 관한 사항을 공부에 등기하거나 등록할 때에 부과하는 조세로서, 유통거래에 수반하는 담세력을 간접적으로 포착하여 과세하는 일종의 유통세적 성격과 수수료적인 성격을 지니고 있다.
  

• 다이렉트 메일 광고(DM광고)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  우송에 의한 직접광고로서 조그만 엽서로부터 큰 팸플릿에 이르기까지 모든 광고물을 이용할 수 있으며, 업자가 희망하는 대상만을 선별하여 광고할 수 있고, 불특정다수에 광고하는 것과는 달리 특정인을 대상으로 광고할 수 있는 특징이 있다.
  

• 다차원모델(multiple-dimensions model)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  1) 시몬스(J.W. Simmons)는 도시토지이용의 공간적 분포의 기술에 있어서 지금까지 동심원모델, 선형모델, 다핵모델은 상이한 사회계층과 생활양식을 가진 인구분포 모형의 설명에 중점을 두어서 토지이용에 초점을 둔 이론이 아니라고 지적하였다.
  
  2) 시몬스는 [도시의 토지이용에 관한 기술적 모델](1965년)이라는 논문에서 도시의 내부구조는 3개의 차원에서 파악해야 한다는 이론을 제시하였다.
  
  3) 시몬스가 제시한 3차원은 사회계층(socialrank)·도시화(urbanization)·인종별 분산(segregation)을 말한다.
  

• 다중회귀분석(multiple regression analysis - 중회귀분석)

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  유사매매사례의 분석으로부터, 부동산가치에 영향을 미치는 여러 가지 요인들을 종합해서 부동산의 가치를 계량추계한다. 여기서 요인이란 대상토지의 면적, 위치, 지역지구, 주변토지의 이용상태, 도심과의 거리, 편익시설의 유용성(접근성), 도로와의 접근성, 건축의 질 등을 말한다.
  

• 단순회귀분석(simple regression analysis - 선형회귀분석)

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  부동산가격에 영향을 미치는 가장 중요한 특성이라 고려되는 하나의 독립변수를 사용하여 대상부동산의 독립변수(시장가치)를 추계하는 것을 말한다.
  

• 담보가격

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  대상물건이 통상적인 시장에서 충분한 기간 거래된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자간에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격으로 담보평가를 목적으로 산정한 가격을 말한다.
  

• 담보부 투자상품(Securitized Investment Instruments)

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  부동산투자신탁, 담보부저당채권, 상업용저당채권담보부증권, 부동산운영회사, 그리고 분리되거나 혼합된 자금을 포함하여 사적이거나 제도적 또는 공개시장에서 사거나 팔 수 있는 부채나 지분의 지위를 담보하는 상품이다.
  

• 담보평가

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  금융기관 등이 대출에 대한 담보취득을 목적으로 담보대상물건의 상태나 사실관계를 조사·확인하여 그 진위, 선악, 적부 등을 판정하고, 당해 담보대상물건의 경제적 가치를 판단하는 것을 말한다.
  

• 대부담보(Loan Security)

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  임차인에 의해 발생하는 채무불이행을 담보하고, 자금의 회수와 실현을 위해 임대인에게 유용하게 법적으로 지정된 자산을 말한다.
  

• 대상물건

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 규정에 의한 토지·물건 및 권리로서 평가의 대상이 되는 것을 말한다(공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률 제2조1호).