부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 대상부동산의 확인(對象不動産確認)

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  대상부동산에 대해서 확정한 내용을 실사(實査)를 통하여 명료하게 하는 것이다.
  

• 대체비용(Replacement Cost)

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  어떤 자산을 동일한 효용의 대체 자산으로 대체하는 비용을 말한다. 일반적으로 동일한 생산성이나 서비스 잠재력을 지닌 것 또는 중고의 유사한 자산의 현재 인수가격으로부터 도출된다. →재조달원가
  

• 대체의 원칙(代替原則, Principle of Substitution)

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  경제합리성을 추구하는 것이 인간의 경제행위라면 동등의 효용을 가진 2개 이상의 물건에서 하나를 선택하는 경우에 가격이 낮은 것을 선택하게 되고, 대체성을 가진 2개 이상의 재화가 존재하는 경우 이러한 재화의 가격은 상호영향을 미치면서 정해진다는 것을 의미하는 것이다.
  

• 대치원가(substitution cost)

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  대상물건과 동일한 효용을 가진 물건을 가격시점 현재가격으로 신축하는데 소요되는 비용을 말한다.
  

• 대표성이 없는 매매사례(unrepresentative sales)

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  매매사례의 상대적 비교가능성이 없는 사례를 말한다. 즉, 특수한 사정이 있는 매매사례로서 정부에 의한 매매, 당사자간 편의에 의한 매매, 관련자간의 매매 등이 있다.
  

• 다핵도시(多核都市, multi-nuclei city)

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  몇 개의 도시가 성장함에 있어서 공간적으로 상호 연결되면서 메트로폴리스(metropolis)를 형성하게 될 때 제각기 본래의 도시가 갖는 기능을 분담케 하는 형태를 말한다. → 단핵도시
  

• 대표성이 있는 매매사례(representative sales)

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  매매사례의 상대적 비교가능성이 있는 매매사례를 말한다.
  

• 독립감정평가(獨立鑑定評價)

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  부동산이 토지 및 건물과 종합하여서 구성되어 있는 경우, 그 부동산의 구성부분인 토지만을 독립시켜 감정평가의 대상으로 하는 것과 같이 조건에 따른 감정평가를 말한다.
  

• 다핵모델

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  해리스(Harris)와 울만(Ullman)은 다핵이론을 주장하였는데 도시는 하나의 중심이 아니라, 여러 개의 전문화된 중심으로 이루어져 있다는 것이다. 그 이유를 다음과 같이 제시하고 있다.
  1) 어떤 토지이용활동들은 특별한 시설을 요하는 경우가 있다.
  2) 유사한 활동은 서로 응집하려는 특성이 있다.
  3) 상이한 활동은 때로 서로 부작용을 유발한다.
  4) 어떤 활동은 지불하려는 임대료가 높지만 다른 활동들은 그렇지 않다.
  

• 독립평가(獨立評價, seperate valuation)

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  부동산이 토지 및 건물 등의 결합으로 구성되어 있는 경우에 그 구성부분인 토지만을 독립된 부동산[갱지(更地)]으로 규정하여 평가하는 것을 말한다.