1)채무와 자기자본으로 나타나는 투자비율(proportion)과 보유기간 동안 부동산가치의 기대변화를 기초로 한 자본환원율을 전개하는 보다 진보된 방법을 말한다. 2)부동산보유기간 동안에 예상되는 현금수입, 부동산 가치의 상승 또는 하락, 그동안의 지분형성분을 토대로 종합자본 환원이율을 계산한다.
재산보고서를 편집하는데 있어서 전통적인 회계관행을 말한다. 현재의 소유자에 의해서 실제적으로 초래된 가격에 기초를 둔다. 그러한 회계적 관행의 사용은 회계연도에 있어서 자산의 내재적인 가치를 반영하지 않을 수도 있다. IAS(국제회계기준)과 USGAAP(미국에서 일반적으로 인정된 회계기준)은 모두 자산에 대한 다른 유용한 조치를 제외하고는 대부분의 분야에서 필수적으로 역사적 원가주의를 따르고 있다. 이것은 전세계의 평가자들 업무와 관련된 IAS하의 대체적 처리가 된다. 자산은 현금이나 지불된 현금등가물의 금액 또는 인수하는 시점에서 그들을 획득하는 데 소요되는 공정가치로 기록된다. 부채는 사업의 일반적인 과정에서 부채를 충당하기 위해서 지불될 것으로 기대되는 어떠한 상황 하에서(예를 들어 소득세) 현금이나 현금등가물 또는 의무에 대한 대가로 받을 것으로 기대되는 금액으로 기록된다.
경제적 요인에는 부동산의 경제적 부적응, 즉 인근지역의 쇠퇴, 부동산과 그 부근 환경의 부적합, 부동산과 부근 부동산을 비교할 때의 시장성의 감퇴 등이 있다. 이는 대상부동산 자체와는 관계없는 외부적인 요인에 의하여 발생한 것으로, 대상부동산의 위치에 의하여 발생하는 것이라는 의미에서 외부적 감가 또는 위치적 감가라 한다.
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