1) 부동산의 경제적 가치를 평가함에 있어서 평가대상부동산이 어느 정도의 비용이 투입되어 조성된 것인가 하는 비용성의 원리에 따른 것으로써 부동산의 재조달에 소요되는 원가를 기초로 하여 부동산의 가격이나 임료를 구하는 방식이다. 즉, 부동산가치를 재생산 비용에서 축적 감가상각액을 공제하고, 이에 토지가치를 더하여 추계하는 방법이다. 2) 비용성의 원리를 따르는 평가방식으로서 원가법에 의하여 대상물건의 가격을 구하는 방법과 적산법에 의하여 대상물건의 임료를 구하는 방법을 말한다(감정평가에관한규칙 제10조1호).
연대기적 연령과 대비되는 내용연수와 비교하여 물리적인 상태나 효용에 의해서 나타나는 빌딩과 같은 항목의 수명을 말한다. 주어진 건물에 대한 유지·관리금액은 그 건물의 유효경과연수를 결정하는 데 도움이 된다. 5년이 경과한 건물도 건물에 대한 부실한 관리로 인해 유효경과연수 10년의 건물이 될 수도 있다.
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