부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 총가격적산법(總價格積算法)

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  대상부동산을 구성하는 자재량(목재, 석재, 시멘트, 공구 등)과 노동량을 조사하여 가격시점 현재의 단가를 적산한 가격에서 부대비용을 가산하여 재조달원가를 구하는 방법이다. →직접법
  

• 총수익승수분석법(總收益乘數分析法, GIM)

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  gross income multiplier method의 약칭으로서 수익성 부동산의 가격을 일정기간의 수익으로 나눈 값인 총수익승수에 일정기간의 수익을 곱하여 산정하는 방법이다.
  

• 총임료승수분석법(總賃料乘數分析法, GRM)

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  gross rent multiplier method의 약칭으로서 부동산가격을 월간 또는 연간의 임료로 나눈 값인 총임료승수에 월간 또는 연간의 수익을 곱하여 부동산가격을 산정하는 방법이다.
  

• 최유효이용(最有效利用)

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  1)우리나라 기준 … 공지나 개량부동산에 대해 합리적이어야 하고 합법적으로 이용이 가능한 대안 중에서, 물리적으로 채택이 가능하여야 하며 경험적인 자료에 의해 적절히 지지될 수 있어야 하며, 경제적으로도 타당성이 있다고 판명된 것으로서 최고의 가치를 창출하는 이용을 말한다.
  2)일본 기준 … “객관적으로 보아 양식(良識)과 통상(通常)의 이용능력을 가진 사람에 의해서 합리적이고 합법적인 최고최선의 사용방법을 말한다”고 정의하고 있다.
  3)미국 기준 … 최유효이용은 토지뿐만 아니라 건물과 같은 개량물의 이용도 의미한다.
  

• 최유효이용의 원칙(最有效利用原則)

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  대상부동산의 효용에 관한 것이고, 수익성에 따라 판정되는 것이므로 수익방식의 지침이 되며, 또한 비교방식과 원가방식과도 밀접한 관련이 있다. →비교방식, 원가방식
  

• 치유가능 감가(Curable Depreciation)

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  경제적으로 치유가능한 물리적 퇴화와 기능적 진부화 등의 항목을 말한다.
  

• 치유불가능 감가(Incurable Depreciation)

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  경제적으로 치유가 불가능한 물리적 퇴화, 기능적 진부화의 항목들을 말한다.
  

• 채석단지

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  산림청장은 일정한 지역 안에 양질의 석재가 상당량 매장되어 있어 이를 집단적으로 굴취·채취하는 것이 국토 및 자연환경의 보존상 유익하다고 인정되는 때에는 직권 또는 신청에 의하여 채석단지를 지정할 수 있다(산지관리법 제29조1항).
  

• 채석허가

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  산지에서 석재를 굴취·채취하고자 하는 자는 산림청장의 채석허가를 받아야 한다.
  

• 청약부금

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  1) 가입대상 … 20세 이상의 개인, 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
  2) 85㎡ 이하의 민영주택과 민간건설 중형국민주택을 공급받기 위하여 가입하는 부금(1순위 : 24개월 이상이고 지역별 청약예금금액 이상 불입자)
  3) 5만～50만원 이내 정기 적립(정액적립식 및 자유적립식, 대부분의 은행에서 취급)