부동산 용어검색

궁금하신 용어를 검색창에 입력하시면 설명을 보실 수 있습니다.

용어 용어+내용

* 단어를 클릭하시면 용어설명을 보실 수 있습니다.

• 할당효율적 시장

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  자원의 할당이 효율적으로 이루어지는 시장을 말한다. 즉, 어느 누구도 기회비용보다 싼 값으로 정보를 획득할 수 없는 시장이다.
  

• 할부매매(installment sale)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  매각자에게 구매가(전체 혹은 부분)를 할부로 지불하는 부동산매매를 말한다.
  

• 할부상환(amortization)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  주기적 상환을 통한 점진적인 채무 감소를 말한다. 상환액이 저당(mortgage) 기간 내에 대부금을 상환하기에 충분한 경우에 전액상환이 가능하다. 할부상환은 저당기간 동안 채무원금 전액이 아니라 부분만을 상환하는 경우의 부분적 상환을 말한다.
  

• 할부상환금액(debt service)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  원금의 이자상환액과 원금상환(할부상환) 잔액 할당으로 이루어진 대부액의 주기적 상환을 말한다.
  

• 할부상환 저당대출

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  융자기간 동안 원금과 이자를 불입함으로써 만기에 원금상환이 완료되도록 하는 저당대출이다. →원금만기상환 저당대출
  

• 할인(discounting)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  미래가치를 현재가치로 전환하는 과정(즉, 차후에 수령하게 될 금액의 현재가치를 결정하고자 하는 것)으로 복리의 정반대이다. 현재가치는 할인율에 따라 좌우될 것이다. 즉, 현재 자금에 대한 비율은 이자를 획득할 것으로 기대된다.
  

• 할인율(discount rate)

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  투자에 대해 경쟁적인 수익률을 반영하는 연간 백분율을 말한다. 현재가치를 결정하는 미래현금수지를 할인하는 데 사용된다.
  

• 할인정책

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  할인정책 중 현금활동은 판매대금을 신속히 지급하는 구매자에게 제시하는 가액인하정책으로 불경기에 흔히 사용되는 방법이고, 특별할인을 자사 회사원의 사기앙양과 국가유공자에게 분양해주는 방법이다.
  

• 할인포인트(Discount points)

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r6Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  포인트(points)라고도 불리며, 일반적으로 대부기관이 부과하는 가장 큰 비용이다.
  
  (예) 각 포인트는 대부총액의 1%와 같다. 만약 1억원을 차용하여 3포인트로 상환해야 한다면 실제 97,000,000원만 차용한 것이다. 그러나 1억원을 상환해야 한다면 1억원에 대한 이자를 지급해야 한다.

• 할인현금흐름법(DCF ; Discounted Cash Flow Method)

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r5Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r3Wording:contents

  fjrigjwwe9r1Wording:contents

  fjrigjwwe9r6Wording:contents

  장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하고, 이들을 서로 비교하여 투자를 결정하는 방법을 말한다. 할인현금수지분석의 절차는 다음과 같다. 첫째, 투자로부터 예상되는 장래의 수입과 지출을 추계한다. 둘째, 추계된 현금수지에 대한 위험을 평가한다. 셋째, 전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 넷째, 이상에서 분석된 자료를 토대로 하여 투자여부를 결정한다.