부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 허드(Richard M. Hurd)의 최소저항지향이론(The direction-of-least-resistance theory)

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  1) 도시는 최소저항 또는 최고 매력의 방향으로 발전한다.
  2) 최소저항지향이론은 실제로 현대도시지역에 적용된 튀넨의 동심원이론을 수정한 것으로, 발전의 장애요인을 고려하기 위해 가정을 수정한 이론이다.
  

• 허프(Huff)모형

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  상가의 경우 시장점유율의 예측에 흔히 사용되는 모형이다.
  

• 허프(David L. Huff)의 소매입지이론

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  1) 허프는 중력이론을 토대로 대도시에서 쇼핑패턴을 결정하는 확률모델을 제시했는데, 이것은 상업입지 측정시 흔히 사용된다.
  2) 허프의 모델은 소비자의 구매행동에서 구매확률을 기초로 전개한 것으로 어떤 지역에서 다수의 경쟁업체가 입지할 경우에 각 점포의 이론적인 소비자의 유인흡인력 및 매상고를 추계하는데 유용하다.
  

• 허프의 중심지이론

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  허프(D. L. Huff)는 수요자의 개성, 미시적 분석에 관심을 두고 중심지이론을 전개시켰다. 특히, 소비자행태에 많은 관심을 쏟았으며 주요한 것은 다음과 같다.
  1) 일반적으로 소비는 가장 가까운 곳에서 상품을 택하려는 경향이 있다.
  2) 적당한 거리에 고차원중심지가 있으면 인근의 저차원중심지를 지나칠 가능성이 커진다.
  3) 고차원계층일수록 수송가능성은 더 확대된다.
  

• 헤이그(Haig)의 마찰비용이론(摩擦費用理論)

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  헤이그는 교통수단은 공간의 마찰을 극복하기 위해 고안된 것으로 교통수단이 양호하면 마찰은 적어지나 나머지 마찰비용이 지대(地代)와 교통비이고, 용지 이용자는 마찰비용으로써 교통비와 지대를 지불한다는 것이다.
  

• 현장자원

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  생산과정을 거치지 않고 자연상태로 현장에서 존재하면서 직접 어떤 효용 내지는 사회적 이익을 발생시키는 토지이다.
  

• 현지조사법(現地調査法)

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  전형적인 방법으로 그 지역에 사는 세대(世帶)와 지역에 소재하는 상점을 대표하는 샘플을 추출하여 면접을 실시해서 상권을 측정하는 방법이다.
  

• 현황기준법

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  이 방법은 판매원의 인원수, 사무소의 입지 및 현재시장의 현황 등을 고려하여야 하는 광고이다.
  

• 협동조합(cooperative)

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  건물 내 특정 단위를 각자 임대할 수 있는 권리를 부여받은 주주들의 회사가 소유하는 건물에 대한 소유권의 한 형태이다.
  

• 협 의

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  보상의 절차로서 토지 등 소유자와 사업시행자(기업자)간에 보상금에 관하여 협상하는 절차이다.