부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 행위와 매각에 따른 유질처분(foreclosure by action and sale)

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  대부자가 담보로 설정된 부동산을 매각이 가능하기 이전에 법적 조치를 취해야 하는 저당과 관련 있는 유질처분을 말한다.
  

• 행정상손실보상

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  공공필요에 의한 적법한 공권력의 행사로 인하여 개인의 재산권에 가하여진 특별한 희생에 대하여 사유재산권 보장과 공평부담의 견지에서 행정주체가 행하는 조절적인 재산적 전보(塡補)를 말한다.
  

• 행정상손해보상

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  공무원의 위법한 직무행위 또는 국가나 공공단체가 관리·경영하는 사업 또는 설비의 하자로 인하여 개인에게 손해를 입힌 경우에 국가나 공공단체가 그 손해를 배상함을 말한다.
  

• 행정재산

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  국가가 직접 행정목적에 공여하고 있는 재산이므로 그 재산의 고유의 목적이나 용도에 장애가 되는 행위를 하는 것은 원칙적으로 그 성질상 허용되지 아니한다. 따라서 국유재산법에서는 행정재산에 대하여 처분 또는 권리의 설정을 금지하고 사법의 적용을 전면적으로 배제하고 있다.
  

• 행정적 제요인(지역분석의 제요인)

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  지역요인 중에서 부동산의 이용, 거래, 개발 등을 정책적 견지에서 공익의 목적과 부동산의 효율성을 제고(提高)시키기 위해서 행하는 공적 규제를 말한다.
  

• 행정적 토지문제(行政的土地問題)

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  토지의 비능률적 이용에 대한 문제로 이는 물리적·경제적 토지문제를 더욱 심화시키게 되고 인간생활 환경의 약화는 물론 국부(國富)에도 직접적인 영향을 미치게 된다.
  

• 행태과학적 접근방법

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  부동산활동에 내재하는 인간적 요인에 착안하여 부동산행태를 중심으로 부동산활동의 본질을 구명하려는 이론체계이다.
  

• 향심(向心, centralization)

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  어떤 지역에 시설이나 인적활동이 모이는 것을 말한다. 거주목적보다는 다양한 특수기능 수행에 목적이 있다. →이심
  

• 향유권(enjoyment)

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  부동산의 이전 소유주들로부터 간섭을 받지 않는 수수료 단리(fee simple interest) 권리를 말한다.
  

• 허드(Hurd)의 지가이론

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  허드는 도시토지의 지가는 접근성(接近性)에 의존한다고 보고 있다. 즉, 지가의 바탕은 경제적 지대이고, 지대는 위치에, 위치는 편리함에, 편리함은 접근성에 의존하므로 지가는 결국 접근성에 의존한다는 이론이다.